Cum se creează o comunitate de proprietari
Fiecare fermă trebuie să aibă o comunitate de proprietari care să reunească toți cei care dețin o casă, un spațiu sau o altă unitate de ocupație independentă . În cazul Spaniei, acestea sunt reglementate de Legea privind proprietatea orizontală și obiectivul lor principal trebuie să fie apărarea intereselor comune ale proprietarilor, astfel încât conducerea Comunității să fie întotdeauna impecabilă. În acest articol, explicăm cheile despre cum să construim o comunitate de proprietari.
1
În primul rând, trebuie remarcat faptul că comunitatea proprietarilor unei ferme va fi formată din:
- Proprietarii de case
- Proprietarii de spații
- Proprietarii oricărei alte unități de ocupație independente .
De asemenea, este important să subliniem că nu este vorba despre chiriașii sau chiriașii locuințelor și a spațiilor, ci de cei care le dețin.
2
Primul lucru pe care trebuie să-l facem pentru a stabili o comunitate de proprietari va fi acela de ao stabili ca atare, printr-o primă întâlnire a tuturor proprietarilor în care trebuie elaborat Actul Constituției cu acordurile luate. Acest document oficial trebuie să colecteze toate acordurile luate în prima reuniune a proprietarilor acelei Comunități.
3
La rândul său, Statutul va fi redactat în primul Consiliu, iar funcțiile necesare vor fi numite în întreaga comunitate de proprietari care va forma corpul de conducere, așa cum este stabilit în Spania, art. 13 din Legea privind proprietatea orizontală (LPH):
- Consiliul de Proprietari
- Președintele Comunității: numit printre proprietari, prin alegere sau prin loturi rotative sau de tragere.
- Vicepreședinte al Comisiei (opțional)
- Secretar: acesta și următoarea poziție pot fi exercitate de președinte.
- administrator
Va fi necesar să se procedeze la autorizarea semnărilor și să se aprobe un buget inițial . De asemenea, trebuie să fie deschis un lot de Întrebări și Întrebări, astfel încât orice proprietar să poată interveni.
4
Un alt pas pentru a stabili o comunitate de proprietari va fi legalizarea Cartei Minutelor, pe care o puteți cumpăra într-o papetărie, depunând-o în Registrul funciar în care este înregistrată proprietatea.
5
Pe de altă parte, trebuie să solicitați numărul de identificare Fiscal al Comunității Proprietarilor, prin intermediul Biroului fiscal corespunzător. Trebuie depus:
- Copia numirii președintelui Comunității.
- Fotocopie a actului de identitate al președintelui.
- Scrierea diviziei orizontale a proprietății.
Puteți vedea aici pașii necesari privind modul de solicitare a codului de identificare fiscală.
6
Va fi de o importanță vitală de asemenea să contractați și să vă abonați la o asigurare pentru acoperirea daunelor provocate de proprietate și facilitățile generale, precum și de responsabilitatea civilă. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să consultați diferite companii de asigurări pentru a vedea care dintre cele mai bune se potrivește nevoilor comunității de proprietari.
7
Odată constituită Comunitatea Proprietarilor, aceasta trebuie gestionată în cel mai bun mod posibil, fie prin contractarea serviciului unui Administrator extern, fie pe plan intern. Pentru acest al doilea caz, vă oferim articolul nostru despre cum să gestionați o comunitate de proprietari cu câteva sfaturi practice.
