Cum funcționează un contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare

Contractele de închiriere cu opțiunea de cumpărare sunt ordinea zilei. Datorită scăderii numărului de vânzări, mulți proprietari au decis să opteze pentru acest tip de contract pentru a încuraja cumpărarea de case . Cu toate acestea, știm cu adevărat cum se încheie un contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare ? În .com vă explicăm în detaliu.

Ce este chiria cu opțiunea de cumpărare?

Acest tip de contract permite închirierea unei locuințe pentru un timp determinat și stabilit. După această perioadă, chiriașul va avea opțiunea de a cumpăra casa, evident având prioritate față de ceilalți cumpărători.

Care este avantajul pentru chiriaș / cumpărător?

Beneficiul este că chiria lunară pe care locatarul o va livra în timpul perioadei stipulate va fi dedusă din prețul final de achiziție. Prin urmare, în timpul anilor de închiriere faceți o investiție. În plus, veți avea mai mult timp să decideți asupra achiziției.

Care este beneficiul proprietarului / vânzătorului?

Proprietarul va petrece acea perioadă primind o sumă fixă, prin urmare, acea proprietate nu va costa bani. În plus, nu vă veți îngrijora de căutarea unui cumpărător.

Drepturile chiriașului

Este important să știți că chiriașul care acceptă un contract cu opțiunea de cumpărare nu va fi obligat să-l cumpere la sfârșitul perioadei de închiriere stipulate. Acesta va avea pur și simplu opțiunea, așa cum sugerează și numele.

Obligațiile proprietarului

După terminarea perioadei de închiriere, proprietarul nu poate refuza vânzarea casei. Cu toate acestea, este mai bine să vă asigurați că este legal, deoarece adevărul este că, dacă proprietarul moare, moștenitorii ar putea refuza să-l vândă și să creeze o problemă.

contract

Este important să revizuiți cu atenție contractul. Același lucru trebuie să includă câți ani, chiriașul ar putea fi în casă înainte de a avea opțiunea de a cumpăra. În plus, trebuie incluse și aspecte de bază, cum ar fi cine suportă cheltuieli, cum ar fi cheltuielile comunitare .

Care sunt dezavantajele acestui tip de contract?

În principal variațiile IPC . Poate că la momentul cumpărării, casa noastră viitoare nu mai merită ceea ce merita, dar dacă am semnat prețul, nu avem dreptul la o reducere. În plus, în mod normal, intrările acestor podele tind să fie mai mari decât depozitele care sunt realizate într-o închiriere normală. Prin urmare, investiția inițială este mai mare.

sfaturi