Cum este un acord de închiriere verbală

Deși nu este bine cunoscut sau folosit, contractul de închiriere verbală este pe deplin legal. Articolul 37 din Legea Urban Leasing stabilește doar că părțile la contract pot solicita reciproc formalizarea în scris a contractului de închiriere. Dacă este cazul, contractul scris trebuie să menționeze identificarea fermei închiriate, durata convenită, chiria inițială a contractului și celelalte clauze pe care cele două părți le-au convenit în mod liber și consensual. Prin urmare, contractul de închiriere verbală este valabil, dar trebuie să fie capabil să dovedească existența acestuia, pentru care unul dintre factorii fundamentali care trebuie să facă acest lucru este acela de a demonstra plata chiriei.

1

În ceea ce privește condițiile acestui tip de contract în mod logic, deoarece este vorba de un acord verbal, va fi necesar să se analizeze ce se poate demonstra (de exemplu: suma chiriei plătite, data de începere a contractului din momentul respectiv în care au început să plătească chiria ...). Adică, este nevoie de o serie de teste cu privire la ceea ce sunt acele condiții, deoarece acestea nu apar în scris a priori.

2

În orice caz și fără a aduce atingere celor menționate mai sus, trebuie avut în vedere faptul că Legea privind Leasingul Urban stabilește o serie de norme sau condiții care trebuie aplicate imperativ oricărui contract de închiriere de locuințe. Astfel, articolul 4 alineatul (2) prevede că închirierea de locuințe este reglementată de dispozițiile titlului II (care reglementează aspecte cum ar fi durata contractului, chiria, executarea lucrărilor etc.), iar articolul 6 prevede că prevederile care modifică, în detrimentul locatarului, normele din titlul II sunt nulă.

3

Din acest motiv și dacă este posibil să se dovedească existența unui contract verbal de închiriere a unei locuințe, se vor aplica cel puțin regulile din titlul II din lege, precum și celelalte condiții care au fost convenite și pot fi convenite. care nu se pot schimba, în detrimentul chiriașului.

• Dacă aveți vreo îndoială în acest sens, consultați avocatul dvs. pentru a lua în considerare toți parametrii necesari și pentru a nu avea probleme mai târziu.